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房地产行业资金链紧张 建筑钢材价格走势堪忧

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【摘要】:
日前据国家统计局公布的数据显示,今年前两个月,房地产开发企业本年资金来源同比增长16.2%,增速比2011年全年提高2.1个百分点;商品房销售额则下降20.9%。销售量是房地产开发企业的主要资金来源。销售数据下滑,意味着房企资金回笼面临不小的压力。虽然受季节因素影响,部分刚性需求的短暂释放。但从一线城市的市场来看,并未出现明显的回暖。市场预期今年房屋销售额难以出现大幅回升的势头。市场预计,新一轮的
       日前据国家统计局公布的数据显示,今年前两个月,房地产开发企业本年资金来源同比增长16.2%,增速比2011年全年提高2.1个百分点;商品房销售额则下降20.9%。销售量是房地产开发企业的主要资金来源。销售数据下滑,意味着房企资金回笼面临不小的压力。虽然受季节因素影响,部分刚性需求的短暂释放。但从一线城市的市场来看,并未出现明显的回暖。市场预期今年房屋销售额难以出现大幅回升的势头。市场预计,新一轮的打折降价潮在未来将持续展开。 
       “两会”期间,我国继续释放出房地产宏观调控基调不改、力度不松的信号。因此,市场预期今年房地产企业的信贷环境难以放松。在信贷环境紧张、资金回笼不畅的情况下,今年房地产企业资金压力难以改变。一二线城市严格执行的限购、限贷,终结了房地产作为居民投资首选的时代。房企资金链的紧张,土地购置和开工规模也将逐步减少。今年前两个月,全国房地产开发企业土地购置面积继续下滑,土地市场的冷清氛围延续。
       而作为与房地产息息相关的建筑钢材来看,房地产持续的以价换量,回笼资金,希望通过“去库存”来“降负债”吧。据数据统计,截至3月22日,已披露年报的37家上市房企的负债水平明显上涨,总负债额度达到了5216亿元,比之前一年的3786亿上涨了37.8%。如此,房企对新项目开发度将会大大的减少,毕竟今年的房地产调控继续紧缩不放松,众房企表示压力很大。而依赖房地产建设提供60%以上需求的建筑钢市,可能要望眼欲穿了。
       目前商家普遍认为,建筑钢市有待回暖,对于建筑钢市的需求回暖,从长期的基本面来看,国内基础设施建设的增速在下滑,房地产市场依然处于调控状态,宏观经济增长的目标速度在下调,这些都对钢市需求产生长期的抑制作用。但在短期内,下游需求还是出现了季节性的回暖态势,终端需求和“中间需求”都在趋于活跃,这说明市场信心有所恢复,加上原材料成本的支撑,钢价或只是短暂性回升。
       据库存数据统计,截止到3月23日,全国26个主要市场五大钢材品种社会库存量为1817.1万吨,较前一周下降24.1万吨,库存连续五周下降,下降幅度略有收缩。其中螺纹钢库存较前一周减少10.5万吨,全国螺纹钢库存总量814.8万吨。虽然说目前社会库存连续五周下滑,但下降幅度逐步放缓,且国内钢材库存已经连续七周在1800万吨以上,创最长记录,其中螺纹钢也连续七周保持在800万吨以上。社会库存依旧高企,对钢价上涨形成抑制。
       总的来说,影响建筑钢市走向的依旧是下游需求,虽然近期多家银行对首套房重新开始实施利率优惠,但这并不意味着房地产信贷有所松绑,在楼市调控政策继续从严的背景下,银行对房地产开发贷款依然保持严控态势。房企缺钱自然没有信心去投资开发新的楼盘,从而引发更多的是以价换量,争取更多的资金回笼,建筑钢市在接下来的时间内,面临的将是季节性回暖需求释放,钢价上涨,同时受库存高位的压抑,上涨幅度空间受限;而一旦进入脱离了季节性回暖因素,建筑钢价将无上涨之力,可能重回下跌通道